英國大選前，倫敦房市一片“粉紅”

    本身是英國Rochester and Strood 地區保守黨議員的Mark Reckless，由保守黨“跳槽”到英國獨立黨（UKIP），並以新黨名義再當選為英國獨立黨的當地國會議員，成為UKIP在短短兩個月之內第二位當選的國會議員。

    從可笑到威脅

    獨立黨曾被首相卡梅倫取笑為一個小丑的黨派。但自從上個月Clacton區同樣地由本身是保守黨的議員跳槽為UKIP的議員當選后。卡梅倫不得不承認這個小角色的黨派已實實在在成為保守黨的最大威脅。報章及傳媒更加表示有多名保守黨議員也有跳槽的跡象。所以在選舉前卡梅倫史無前例到這個Rochester and Strood 地區五次親自游說當地市民，也命令保守黨所有政要及部長級人馬也紛紛到達向區民游說。卡梅倫親自承認保守黨在這次選舉已出動所有法寶，即是英文俗語“連廚房的洗碗盤也出動了”。可想而知這次選舉對保守黨來講多麼重要。而傳媒也表示這次選舉是英國政治發展的一個重要的轉折點。

    工黨也腳軟

    雖然這個沿海的地區是保守黨的重頭票站，但在上一次大選前曾經也是由工黨議員勝出的。而今次選舉排位顯示UKIP對工黨的支持率也有重大的威脅。以目前的政治走勢來看，在六個月后的大選，所有的指標都顯示工黨及保守黨都不會有超過半數的支持，而與現時一樣，需要由不同黨派組成聯合政府。而所有評論員都在研究新的聯合政府將會是怎樣的組合？保守黨是不會再與自由民主黨合作的。那麼會不會是工黨與自民黨呢？或是由多個更小的黨派聯盟？兩個月前的蘇格蘭公投之后，“蘇格蘭國民黨”SNP帶起一片少數黨派當道的熱潮，對三大黨派都有重大的打擊。而自由民主黨在這次選舉更被拋離至第五位。

    政府中期慘敗

    但這種情況，可以說是正常的。所有執政的黨派在任期內的中期選舉通常都是失敗的。試看美國奧巴馬的政府，在中期選舉全軍覆沒，最后兩年的政府根本沒有能力通過任何政策。這情況出現於選民故意地投反對的一票，為了給執政黨看看投票權的真正力量，若然執政黨不正視選民的訴求，執政黨是不會被選的。Rochester and Strood 地區的選舉，雖然首相卡梅倫已用盡全力，但獨立黨勝出的結果早在預料之中。尤其是大選就在不久后的五月六日。所以雖然今次獨立黨議員當選了，但不用六個月就可以重新選舉。這是卡梅倫現時最希望看到的。因為英國傳統是兩黨的國家，很難看得到有其它黨派可以真真正正取締兩黨的地位。像大部分的評論員一樣，我們也相信最大的可能是在五月六日后兩個大黨都得不到大部分的選票而要與其它黨派聯合組建新政府。但最后的情況還要到時才知，現在還是一個未知之數。

    地產至上

    但有一樣還是肯定的，倫敦房地產還是有上升的空間。雖然在半年前樓價似乎有放緩的跡象，但近日在倫敦舉行了一場由英國房地產開發商Barratt贊助及由倫敦市長支持的高峰研討會。到場的有主要的建筑商、地產經紀、建筑師、律師、管理公司及倫敦各區政府。英國住房短缺仍然是主題。地產商仍需努力填補短缺，尤其是價錢較低的上樓貨。

    昨天去了位於北倫敦重建區的新樓盤。新推出的單位大部分是一至兩房的。價錢實惠、升值潛力高。整個區域的重建計劃會將所有現在舊區域拆除，新發展的范圍也會擴闊 。跟發展商傾談時表示整個發展設計了五千五百多個單位，將區域分開一步步發展。前境用英語形容是“粉紅”的。地盤旁有水庫可以作水上活動如風帆，獨本舟等，也有野生保護區。整個地區發展要用二十年才能全部完成。 信心十足。

    這樓盤今天有大概百多個單位正式開盤，早上十一點已有超過三十名預約看樓盤及試范單位，地產商統計整天計算有超過二百五十人看樓盤。 由此可見，倫敦的房地產前景還是穩妥的。看樓的人當然少不了我們“一等一”的客戶。其中一名客戶也到過這樓盤睇樓，回來跟我們經理“小靈精”說，“我前天已經去過還落了定金買一套一房的。真好，我今天再去已見到同樣單位價錢已上升兩厘了。這套房要兩年后才交樓，嘩！到時天文數字了。”

    （作者為英國李貞駒律師行董事，李貞駒律師日后將繼續為華人分析及評論英國各方面的法例問題。如有任何疑問可寄電郵至uk@people.cn人民網會代轉李貞駒律師。資料隻供參考，法律如有改變，以官方公布為准。篇幅所限，任何提出之查詢，將整理后提出重點討論。個別之查詢，恕未能逐一回應。）