中國內地資本進入倫敦樓市 英國改以平方米報價

倫敦金融城資料圖片。 （CFP供圖）

　　兩大原因促中國內地資本大舉進入倫敦樓市

　　英國改以平方米報價 謹防單一貨幣風險

　　除了中國內地留英學生家長成為了“抄底英倫房地產”大軍，近來包括建行、國壽在內的銀行、險企紛紛投巨資在倫敦收購寫字樓。而為迎合內地人購房習慣，有英國地產公司改以平方米而非英尺來報價，更有公司將房間朝向也做為報價要素。

　　分析稱，境外購樓，主要是出於資金避險的需求，但僅以單一貨幣計價的資產進行資產配置，風險很大。

　　繼平安去年在倫敦買樓之后，國壽近日也被外媒曝出擬在倫敦花費7.8億英鎊購買當地地標——金絲雀碼頭的30層10Upper BankStreet大樓70%的股權，交易價格是去年7月平安保險集團購買倫敦勞合社大樓的3倍。

　　此外，剛被選為倫敦人民幣業務清算行的中國建設銀行收購倫敦金融城111Old Broadstreet寫字樓作為其歐洲新總部，交易價格約為1.11億英鎊。

　　胡潤調查報告顯示，置業在內地富豪境外投資項目中佔比重最大，超過四成。中國內地富人在世界范圍內瘋狂搶房、購房已成為當下一個顯著現象。根據英國權威地產公司第一太平戴維斯（Savills）的報告，在過去2年裡，倫敦市中心新建住房投資者絕大多數來自境外，而其中近半來自中國內地和亞洲其他地區。

　　“大開發商會選擇一些中國移民或旅游熱點開發住宅，例如碧桂園在悉尼開發住宅項目，萬科與美國鐵獅門在美國三藩市合作建住宅，綠地在倫敦東區已拿到地塊。”優選財富海外房產事業部總經理杰弗遜昨日接受記者採訪時表示。

　　此外，杰弗遜還表示，保險資金與主權基金通常首選在紐約、倫敦等金融中心購買核心資產並長期持有，要求的是穩定回報及最少程度參與管理。

　　而高淨值的個人投資者則有可能選擇一些增值潛力較大的項目，如學區房，地鐵沿線的公寓等。

　　原因一：出於資金避險需求

　　“內地95%的投資者，100%的資產都是人民幣資產，其中超過70%的比例又是房地產資產，這種結構的資產配置在面對系統性風險時將會束手無策，這也是人們常說的把雞蛋放到一個籃子裡的風險。”杰弗遜表示，海外房產投資的價值主要為資產多元化配置，實現資產轉移、分散和避險的目的。

　　原因二：出租回報率達6%

　　“倫敦的物業從去年至今一直非常火爆。”一位跨國房地產代理行高管對記者表示，倫敦寫字樓物業非常受內地機構的歡迎，“主要原因是倫敦物業的出租回報率一般都在5~6個點左右，而貸款利率頂多2%。相比起國內寫字樓2~3個點的回報、貸款利率可能高達8%而言，倫敦寫字樓的投資潛力非常可觀。”

　　倫敦樓市投資

　　價值幾何

　　PK

　　正方

　　優選財富海外房產部認為，未來五年英國房價累計漲幅會達25.2%，“倫敦地區整體漲幅可能偏緩，但仍能達到24.4%，平均價格增長也將達109800英鎊。”

　　上述跨國房地產代理行高管也認為，倫敦物業價格並不便宜，但由於本是投資熱點，需求量較大，未來價格還有上行的空間。

　　反方

　　“倫敦的房價已漲了很久，並非窪地。”廣州市同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文表示，目前去倫敦購買物業，有一定的升值空間，但是不太大，風險相對較大。不過，由於倫敦是世界三大金融中心之一，位置還是較獨特，“對於金融機構而言，在倫敦購買物業，應該也有成立機構方面的考慮，這不一定是考慮地產方面的投資增值、盈利。”（文/表 記者周慧、李婧暄、潘彧）