“有錢沒地放”催高英國房價？    

    眾所周知，近年來英國樓價不斷上升，但前幾日一則新聞有點讓人摸不著頭腦。據報道在一小型房產拍賣中有一列七間單層相連的車房，每間都是剛剛可以停放一部中型房車的大小，其中有三間以每星期七十至八十五英鎊的租金租出。這排車房在住宅區的背后，沒有批准作重建項目，佔地也不多，頂多百五平方米。拍賣行的初步估計值七萬英鎊。結果有人透過電話競投出到七十萬英鎊購得這列平平無奇的車房。拍賣行報道，通常估值加一至兩成是正常的，但十倍估值還是第一次。

    有錢無地放

    廣東有俗語“有錢無地放”形容錢太多時沒有地方放置，用在這則新聞上很合適。我們公司的“一等一”客戶已早知房子求過於供，見到差不多質量的房都被搶購一空。這三年買房不單“無價講”，看過房后遲一點交訂金都沒有了。我們“姜太公”的長期客戶在城內物色房地多年，所有樓盤地方價位了如指掌。市值暴升，很多業主都受不住引誘，不停有房地放盤。但雖然每次都有內幕消息，結果還是買不成。原因是“熱錢”太多。銀行存款不但沒有利息，還有風險會倒閉。買股市風險更高。在內地買房有多多限制，銀行也不准貸款。況且房價已高到頂點。香港也一樣，澳門地方小也差不多。到歐洲掃貨雖然價廉及多選擇但要多少時間歐洲經濟才會復蘇還是未知數。

    政策收緊預防泡沫

    於是英國成為各國投資者的對象，而倫敦更是首選。不單是包括香港地區的中國，俄羅斯也是在倫敦搶購的主力。其他往常在歐洲大陸投資的也轉移陣地到倫敦投資。所有樓盤房產都水漲船高。加上本土已經有房屋短缺的情況，政府實施輔助首次買房計劃等都令房屋的需求增加。英國國會已有議員提出要限制海外購買本地房產。 另外已開始有報導大型財團已留意現象是一個泡沫 。身為倫敦最大地主之一的 格羅夫諾地產（Grosvenor Estate）宣布上年業績增長數倍原因是已放出二億四千萬英鎊的實業。集團總裁認為價格已到高峰，有危險泡沫爆破所以售出一部份住宅房產。政府也宣布非本土居民下年度也要交“利得稅”（Capital Gains Tax) 及在日前收緊了銀行貸款條件，強迫銀行放貸前要確實貸款人收入及每月的支出可以有能力供款才可貸款。我們的“銀行大班”老友向我訴苦說：“ 要向客戶問那麼多証明 ，那還有得做麼？”

    中國人vs中國人

    我答他說這法律隻限於私人住宅貸款，買房出租或投資商業房地完全沒有影響。“大班”實時回應“全對！我們已決定暫時不作私人自住貸款，隻作投資貸款。”我當然知道啦。我們的投資客在競爭收購大型商業房地時所遇到的“對手”每次都是中國同胞。而他們貸款的銀行全部都是那幾間，所以銀行業好境就不在話下。但可惜的是英國經紀知道中國人錢多“無地放”用兩方同是中華民族的競爭者作拍賣一樣，你加高價時我推得更高。結果?次成交價都創市場新高。地產商真正“漁人得利”，但也使做成泡沫的危機大增。

    這幾年的功夫電影的第一高手隻有“葉問”。傳說葉師夫在香港一句話就平息了一場由兩幫在貨運碼頭的苦力因爭奪地盤正在醞釀的惡斗。哪一句？就是“中國人不打中國人”。不知何時在爭地產時也用得上這句話？

    （作者為英國李貞駒律師行董事，李貞駒律師日后將繼續為華人分析及評論英國各方面的法例問題。如有任何疑問可寄電郵至uk@people.cn人民網會代轉李貞駒律師。資料隻供參考，法律如有改變，以官方公布為准。篇幅所限，任何提出之查詢，將整理后提出重點討論。個別之查詢，恕未能逐一回應。）