英國樓市的怪圈

　　倫敦肯城頓樓價高昂王亞蘭攝

　　英國經濟經過五年的低微期后，今秋呈現復蘇的跡象，國際貨幣基金組織近期預測，英國明年會有近2%的經濟增長率﹔此外，市場報告陸續公布服務業、制造業和銷售業的指數正在不斷攀升，政府正把握經濟上揚的良好勢頭。

　　在今年的四月和十月先后推出“協助買房”計劃，預計出資約120億英鎊的資金，幫助約50萬個首次買房或換房自住的困難戶擁有理想的家居。有市場人士擔心，“協助買房”將會成為新樓市泡沫的最大黑手，直接加速樓市怪圈的惡化。

　　受2008年全球金融危機的影響，英國樓市陷入低谷的狀態，據全國統計辦公室的數據顯示，在今年四至六月間，在英格蘭和威爾士地區，隻有18萬間房屋出售，該數字大大低於1995年至2005年的樓市興旺期。

　　以英格蘭地區為例，其樓市的增減幅度大為不同，其東北部、西北部的房價增幅緩慢，東南部的年增長率僅在2.5%的水平。在全國的樓市中，蘇格蘭地區的樓市依然處於負增長的狀態﹔英格蘭地區的年增長率為4%，威爾士地區隻有1%。

　　樓市專家指出，南北地區樓價的高低，地區貧富之差距，是英國樓市怪圈形成的主要原因，如倫敦樓市年增長率超過8%，勢必推高英格蘭地區的樓市增幅，在倫敦樓市交易中，75%的買房者為外國投資者或富豪們，如俄羅斯、中東及歐美富商等，他們的買樓投資集中在市中心的富人區如肯城頓和切思區、貝爾格萊維亞區等。

　　據悉，目前倫敦樓市的均價超過40萬英鎊，英格蘭地區的均價約26萬英鎊，威爾士地區約17萬英鎊，蘇格蘭地區約19萬英鎊，不過英格蘭東北部最便宜地區的樓市均價僅在十五萬英鎊。

　　為改變樓市多年來徘徊不前的局面，調整樓市怪圈的格局，政府決定注資約120億英鎊的專項資金，外加八百億英鎊的銀行貸款基金，以全面推動樓市的復蘇，在今年四月間首先推出“協助買房”第一期方案，凡購買60萬英鎊以下之新屋作自住者，在繳付房價百分之五的首期后，可享受政府提供的房價20%的貸款，該貸款為五年無息，五年后需繳付一定的年費，借貸期最長為25年，銀行向購房者提供75%的房貸。

　　十月初提前實施“協助買房”第二期方案，該方案與第一期有所不同，即買房者可購買新、舊樓房，英格蘭地區的樓價仍限定在60萬英鎊以下，蘇格蘭地區為四十萬英鎊以下﹔買房者的首付仍是房價的百分之五，銀行向買房者提供百分之九十五的按揭，其中的百分之十五的按揭由政府提供貸款擔保，以減低銀行的風險，但銀行方面要向政府的擔保金繳付小額費用。

　　政府明確指出，“協助買房”計劃隻為首次買房自住、換房自住者提供幫助，買樓出租不包括在內。目前約有兩萬戶買房者享受該優惠政策。據著名地產經紀公司沙維爾預測，在未來三年內，將會有近五十萬名買房者或換房者加入到“協助買房”計劃中，當中有三分之一是首次買房人士，70%則是換屋人士，在新出台的買房優惠中，換房者在按揭利率上較首次買房者有更多的優惠計劃。

　　有財經人士指出，在2007年地產興旺期，三個月銀行按揭貸款超過100億英鎊，現在三個月隻貸出六億英鎊﹔此外，六年前銀行及房建協會等機構有近千個樓宇貸款計劃供借貸人選擇，如今卻不到50個貸款計劃，借貸買房的按揭選擇明顯在收窄。

　　據一位不願透露名字的地產經紀表示，“協助買房”在市場中有一定的反響，他在四天內便售出九套房子﹔筆者的朋友安娜女士透露，她母親的房子豎出售牌才兩周，便被一對年輕夫婦以29萬英鎊買下，他們認為買樓月供較租房便宜。

　　年輕老師達西先生和他女友買下英格蘭中部城市考文垂中的一套兩室一廳的公寓，盡管樓價為18萬英鎊，但交付首期后，借助政府的優惠政策及銀行的貸款，他們的月供為664英鎊，較月租便宜近五十英鎊。

　　但賽蒙先生認為，倫敦周邊的樓價依然在節節上升，價值約30萬英鎊的公寓仍然搶手，他和妹妹隻能繼續捱月租1500英鎊，估計明年樓價會更高，他們正加緊睇樓，期望明年初能入住新樓。

　　《每日郵報》財經記者申德蘭女士認為，政府出台的買房優惠政策，有可能是高價償還貸款的舉措，目前房貸是五厘，明后年有可能加息﹔況且政府利用納稅人的錢作貸款擔保是一？險棋，若買房者無力償還貸款，納稅人的錢就會打水漂。再說政府投資的貸款能否回籠現時仍是一個懸念。巴克萊銀行前董事認為，政府的金融政策委員會隻對樓市進行監管，但他們無法阻止樓價的升幅。

　　影子內閣工黨議員認為，新政策是為2015年大選造勢，政府應考慮投入更多的資金興建廉價屋，讓工薪階層能買得起房子。財經專家康尼指出，現今英國的樓價依然偏高，在新政策的誘惑下更涌現新一批房奴，由此預見樓市泡沫終將發生。英國南北區因樓價差距及經濟布局而造成的樓市怪圈仍將存在，大倫敦區及其周邊區域依然是買房者垂青之地。(摘編自《大公報》作者：王亞蘭)