對海外買主課稅是否會影響倫敦房市

最近一年來，英國、特別是首都倫敦的房價持續高漲，引發了對房地產泡沫的擔憂。有消息稱，英國財政大臣奧斯本正考慮向在英國購置房地產的海外房主征稅，以遏制房價上漲的勢頭。但這一措施能否奏效遭到了專業人士的質疑。

最近幾年來，英國的房地產市場一直處在從危機中走出來的恢復階段，房價也在不斷回升。今年以來，倫敦西南部最富裕地區的房價已上漲11%，從英國全國的情況來說，10月份英國房產價格比去年同期高出5.8%。全國平均房價已達到17.36萬英鎊（約合170萬元人民幣）。房價上漲幅度是3年來最快的，倫敦一套普通住宅的要價達到了歷史最高的55萬英鎊（合550萬人民幣）。而最高檔社區的房價更是上漲到了一套240萬英鎊。一些房產中介說，現在倫敦的房子賣得很快，而且新樓盤開盤后每天的價格都在上漲。整體需求還是比較強勁的。

英國房價不斷上漲的主要原因有兩個：一是英國經濟在經歷了金融危機以及歐債危機的沖擊之后，正在走出谷底，緩慢復蘇，第三季度實現了0.8%的增長。經濟形勢向好直接拉動房產市場向好。第二就是海外買家的推動。因為英國的投資環境一向被海外買家看好，房產又是最容易入手的投資項目，所以倫敦的房市吸引了很多海外投資者，這些投資者主要來自中東、歐洲，近年來也越來越多地出現了中國、印度等國投資者的身影。據統計，去年倫敦黃金地段出售的32000套住房中，有46%賣給了外國人。

房價的上漲也帶來了英國政府對經濟泡沫的擔憂。實際上，英國政府一直比較關注房產市場不斷膨脹是否會引發泡沫的問題，也曾推出過向200萬英鎊以上房屋征收7%印花稅的措施。另外，政府還擔心房價過高影響到正在推行的“幫你買房”計劃的實施，這項計劃是讓低收入人群交納5%的押金就能得到國家支持的貸款用於買房。但在住房供應不足的情況下，房價越高，就意味著實際需要的押金數額的增加，從而使這些人買房變得更為困難，政府的良苦用心就會大打折扣。有報道說，財政大臣奧斯本已經在考慮向外國房產投資商征收資本增益稅，英國財政部正在擬定有關的方案，到年底時會提交給奧斯本做出最后決定。

根據英國媒體透露出來的有關細則，如果海外人士只是在倫敦購買一套房產用於自住或者讓孩子上學居住，是不會受政策的影響的。但如果出售的是第二套房產並且獲得利益時，就要繳納佔利潤18-28%的資本增益稅。如果這一措施獲得通過並且實施，會對房產投資商的生意有一定影響，但是也有房產專業人士指出，英國的情況與歐洲不同，而倫敦與英國其他地方的情況又不一樣，去年外國人買第二套住房用於出租或投資的隻有750例，因此新措施是否會起到預期的作用值得懷疑。（記者 張哲）